Niet elke locatie is geschikt om een onderneming onderdak te bieden. Als onderdeel van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, maken gemeenten bestemmingsplannen.
In een bestemmingsplan legt de gemeente vast wat de bestemming van de grond is, bijvoorbeeld woningbouw, industrie, recreatie, kantoren en horeca. Op een kaart die bij het plan hoort, staan de verschillende bestemmingen en de daarbijbehorende voorschriften aangegeven. Gemeenten maken bestemmingsplannen die bindend zijn voor burgers en ondernemers. Hoe deze plannen tot stand komen, is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening.
Bestemmingsplannen zijn belangrijk voor burgers en ondernemers. Er staat in wat met het grondgebied waar u woont mag gebeuren. Daarom kan zo'n plan van invloed zijn op uw directe woon- en leefomgeving.
Burgers, ondernemers, projectontwikkelaars, kortom iedereen die van plan is iets te bouwen heeft daarvoor meestal een bouwvergunning nodig. Het stadsdeel beoordeelt of het plan past binnen het bestemmingsplan en of het mogelijk is het voornemen uit te voeren zonder dat belangen van anderen worden geschaad.
Wanneer u het niet eens bent met de afgifte van een bouwvergunning, kunt u daartegen bezwaar maken. U kunt ook bezwaar maken wanneer de gemeente een door uzelf aangevraagde vergunning weigert.
Meer over bouwvergunningen.
Voor het indienen van uw zienswijze of bezwaar tegen een (concept ontwerp) bestemmingsplan of (het voornemen voor het afgeven van) een bouwvergunning, is het belangrijk dat u dit binnen de termijn doet. Reageert u te laat, dan worden uw bedenkingen niet in behandeling genomen. In juridische taal wordt uw zienswijze of bezwaar niet-ontvankelijk verklaard. Let daarom goed op de sluiting van de inzageperiode.
De wetgever heeft in artikel 44 van de Woningwet (WW)) bepaald dat bouwaanvragen die in strijd zijn met het bestemmingsplan tevens een verzoek om ontheffing van dit bestemmingsplan inhoudt. Meewerken aan een dergelijk verzoek kan alleen op basis van een goede ruimtelijke motivatie en nadat alle noodzakelijke procedures zijn gevolgd. Ook mogen er geen andere weigeringsgronden aanwezig zijn. In artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is aangegeven dat het dagelijks bestuur bevoegd is om voor kruimelgevallen ontheffing te verlenen. Dit artikel verwijst naar artikel 4.1.1. Besluit ruimtelijke ordening waarin de kruimelgevallen genoemd staan. Het dagelijks bestuur kan dit weer specificeren in een beleidsregels. Voor dakterrassen, dakuitbouwen en dakopbouwen is daarom de Nota “Uitgebouwd?” eerste herziening opgesteld.
Artikel 44 WW biedt tevens de mogelijkheid voor meer ingrijpende aanvragen af te wijken van het bestemmingsplan middels een projectbesluit dan wel door het bestemmingsplan te herzien.
Voor meer informatie over de bestemming van een bepaald stuk grond of een pand/gebouw, kunt u contact opnemen met het Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer.
E-mail: bestemmingsplan@oost-wgm.amsterdam.nl
U kunt in het digitaal loket digitaal 'inzage in een bestemmingsplan' aanvragen.
U kunt ook in de agenda kijken welke (concept ontwerp) bestemmingsplannen ter inzage liggen.
De Wet ruimtelijke ordening verplicht elke gemeente per 1 januari 2010 om ruimtelijke plannen digitaal op te stellen en raadpleegbaar te maken. Dit om de dienstverlening naar de bewoners en ondernemers verbeteren.
Momenteel kunt u de meeste informatie over bestemmingsplannen inzien in het Stadsdeelhuis. Het opzoeken van een bestemming gebeurt bij oude papieren plannen nog door het openvouwen van grote plankaarten. Deze oude vorm van papieren plankaarten noemen we ook wel ‘analoge plannen’. Alle nieuwe plannen worden nu echter digitaal gemaakt en op internet gezet. Het voordeel hiervan is dat u direct zoeken op het gewenste adres.
Alle nieuwe ruimtelijke plannen, dus ook bestemmingsplannen, worden gepubliceerd op de landelijke website ‘RO-Online’, www.ruimtelijkeplannen.nl. Dit geldt niet alleen voor de definitieve versie, maar ook voor de plannen in ontwerp. Hierdoor kan het plan bijvoorbeeld ook digitaal ter inzage worden gelegd.
Naast RO-Online heeft de Dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente Amsterdam een website ontwikkeld waarop u de plannen van alle stadsdelen kunt downloaden. Ga hiervoor naar www.bestemmingsplannen.amsterdam.nl.
Ook als u niet over een internetaansluiting beschikt, kunt u de digitale plannen inzien. In het Stadsdeelhuis staat een computer met internetaansluiting waarop u de website met bestemmingsplannen kunt raadplegen.
Via de onderstaande link vindt u meer informatie over de Concept-ontwerpbestemmingsplannen die op dit moment ter inzage liggen.
Het dagelijks bestuur van het stadsdeel Oost-Watergraafsmeer maakt bekend dat het projectbesluit Brede school Jeruzalem op 25 augustus 2009 met hogere grenswaarde is vastgesteld.
Het projectbesluit voorziet in het oprichten van een brede school en bijhorende voorzieningen in het gebied Jeruzalem aan het voormalige adres de Bakhuys Roozeboomstraat 3 en de Pieter Zeemanlaan 42 te Amsterdam. Dossiernummer OV 42/2008/100206.
Het projectbesluit en bijhorende stukken liggen gedurende de beroepstermijn ter inzage in het stadsdeelhuis, Oranje-Vrijstaatplein 2, informatiewinkel publieksvoorlichting. Het plan is ook te raadplegen via deze website.
Indien belanghebbenden het niet eens zijn met dit projectbesluit, dan kunnen zij binnen zes weken, met ingang van de dag waarop het besluit ter inzage is gelegd, schriftelijk en gemotiveerd beroep instellen. Datum van ter inzage van het besluit kunt u iedere werkdag tussen 8.30 tot 10.30 uur navragen bij de afdeling Vergunning en Toezicht Bouwen, tel. 020-25 35362. Het beroepschrift zendt u aan: de Rechtbank Amsterdam, sector Bestuursrecht, Postbus 75850, 1070 AW Amsterdam. Belanghebbenden die tegen het besluit beroep hebben ingesteld, kunnen ook, als er sprake is van een spoedeisend belang, een voorlopige voorziening indienen bij de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam, sector Bestuursrecht, Postbus 75850, 1070 AW Amsterdam.
Tegen het hogere grenswaarde besluit staat voor belanghebbenden gemotiveerd beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Het indienen van beroep schort de werking van dit besluit niet op. Indien onverwijlde spoed dit vereist kan hangende de beroepsprocedure een voorlopige voorziening worden gevraagd aan de Voorzieningenrechter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag.
U kunt, via de onderstaande links, de pdf-bestanden downloaden en lezen met Acrobat Reader. Heeft u geen Adobe Acrobat Reader? Ga dan naar de site van Adobe en download de gratis software.