Als u gaat (ver)bouwen heeft u daar meestal een bouwvergunning van het stadsdeel voor nodig. Soms is echter geen bouwvergunning nodig. Om te bepalen of u een vergunning moet aanvragen (en zo ja, welke?) kunt u op de website van VROM een vragenlijst invullen. U krijgt direct te zien onder welke categorie uw bouwplan valt. Ook is hier het bijbehorende aanvraagformulier te downloaden.
Let op: als u gaat (ver)bouwen dan moet u altijd bouwen volgens het bouwbesluit en de normale welstandseisen, ook als u geen vergunning nodig heeft. Vergeet daarnaast niet om met uw buren de bouwplannen te bespreken. Dit voorkomt problemen met uw buren. Als u twijfelt of vragen heeft, neem dan contact op met afdeling Vergunningen en Toezicht Bouwen van het stadsdeel.
Op 1 januari 2003 is de Woningwet veranderd. De nieuwe Woningwet kent drie categorieën bouwwerken:
Kijk op de website van VROM om te bepalen onder welke categorie uw bouwplan valt.
U kunt een aanvraagformulier voor een lichte of reguliere bouwvergunning ophalen bij het stadsdeelhuis aan het Oranje Vrijstraatplein 2. Ook kunt u het formulier downloaden in het loket. U kunt het formulier invullen, opslaan en afdrukken.
Op het aanvraagformulier staat welke bijlagen u samen met uw aanvraag moet inleveren. U kunt uw aanvraag persoonlijk indien bij het stadsdeelhuis aan het Oranje Vrijstaatplein 2 tussen 8.30 uur en 10.30 uur.
Of stuur per post naar:
Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer
Afdeling Vergunningen en Toezicht Bouwen
Postbus 94801
1090 GV Amsterdam
Vergeet niet met uw buren de bouwplannen te bespreken. Ook als er geen bouwvergunning nodig is. U (ver)bouwt tenslotte om uw woongenot te verhogen en daar hoort een burenruzie niet bij.
Het kappen van bomen is verboden. Hiervoor moet u een kapvergunning aanvragen. Via het Digitale Loket kunt u online een kapvergunning aanvragen!
In een aantal gevallen heeft u hiervoor een aanvraagformulier sloopvergunning nodig, namelijk:
Een asbestonderzoek is nodig. U kunt meer informatie over slopen vinden op www.dmb.amsterdam.nl. Let op: u dient uw sloopvergunning bij het stadsdeel in te leveren.
Wie van plan is veranderingen aan zijn monument aan te brengen, doet er goed aan zich zorgvuldig te laten informeren, want voor elk herstelwerk of wijziging aan of in een (rijks- of gemeentelijk) monument heeft u een monumentenvergunning nodig.
U kunt gebruik maken van het aanvraagformulier monumentenvergunning in het loket.
Meer informatie over de voorwaarden en kosten voor een aanvraag om Monumentvergunning.
Sinds 1 mei 2008 past de gemeente Amsterdam de wet Bibob toe op bouwaanvragen. De wet Bibob moet voorkomen dat vergunningen misbruikt worden voor criminele doeleinden.
In hoofdlijnen geldt de toepassing voor:
Download het Bibob formulier in het loket.
Voor meer informatie en de beleidsregel kunt u terecht op www.eenveiligamsterdam.nl.
Als u een pand wilt splitsen in appartementsrechten of lidmaatschapsrechten, vergeet dan niet een splitsingsvergunning aan te vragen. In het loket vindt u meer informatie over de splitsingsvergunning.
Wanneer u een woning voor een ander doel gebruikt dan wonen, dan onttrekt u woningen aan de woningvoorraad van Amsterdam. U mag dit alleen doen als u, van tevoren, een onttrekkingsvergunning heeft gekregen. Meer informatie over de vergunning voor onttrekking, samenvoeging en omzetting vindt u in het loket.
In sommige gevallen wordt een bouwplan getoetst aan het milieubeleidsplan van de gemeente.
Voorbeelden van vergunningen in het kader van de Wet Milieubeheer zijn de Hinderwetvergunning, vergunningen op grond van de Wet inzake luchtverontreiniging, de Wet Geluidshinder, de Afvalstoffenwet en de Wet Chemische Afvalstoffen. U moet deze vergunningen aanvragen bij de Dienst Milieu en Bouwtoezicht.
Meer informatie hierover is te verkrijgen bij Dienst Milieu en Bouwtoezicht, www.dmb.amsterdam.nl. U kunt ook bellen naar: 14 020.
Het stadsdeel heeft folders over de regels voor (ver)bouwen aan uw woning. Maar u kunt ook uitgebreide informatie vinden op de website van het ministerie van VROM: www.vrom.nl/woningwet. U kunt er verschillende folders downloaden over de regels voor (ver)bouwen.
Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer
Afdeling Vergunningen en Toezicht Bouwen
Oranje Vrijstaatplein 2/ Postbus 94801
1090 GV Amsterdam
Telefoon: 020 25 35362
Spreekuur van 8.30 uur tot 10.30 uur
Wilt u een bouwarchief inzien? Klik dan hier voor het formulier waarmee u een afspraak kunt maken.
Inzage bouwarchief *:
Oranje Vrijstaatplein 2
Telefoon: 020 25 35000
Openingstijden: ma t/m vr 8.30 - 10.30 uur
U kunt de eventuele kosten die aan inzage verbonden zijn per pin afrekenen. Zie ook: Adres & Openingstijden
* N.B. Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer is bezig met het digitaliseren van het bouwarchief. Dit kan betekenen dat dossiers niet direct op te vragen zijn. Wij adviseren u om vooraf contact op te nemen met de afdeling zodat het dossier al voor u opgezocht kan worden.